Atenție chiriași! Proprietarii de locuințe au mai multe drepturi

de Adrian Dinu in data de 24 Decembrie, 2009 - 17:31

Prin legea ”evacuării rapide” se urgentează formalitățile legale pe care un proprietar trebuie să le parcurgă pentru scoaterea chiriașilor din casă.

Proprietarii locuințelor închiriate în Spania au de astăzi mai multă putere, anunță ziarul ”20 minutos”, care menționează că începând cu acest Crăciun, intră în vigoare așa-numita lege a ”evacuării rapide”. Prin noua lege se urgentează formalitățile legale pe care un proprietar trebuie să le parcurgă atunci când se află într-o asemenea situație.

Una din noutățile cu care vine această lege este aceea că s-a redus termenul pe care proprietarul trebuie să-l aștepte de la solicitarea în scris a plății datoriei și până în momentul depunerii plângerii. Termenul s-a micșorat de la două luni la o lună. Chiriașul poate evita evacuarea dacă în acest timp plătește toate restanțele.

O altă noutate este aceea că odată dată sentința, evacuarea se face rapid, fără dergiversări, la data și ora stabilită. Proprietarul poate anula o parte a datoriei sau chiar în întregime, în cazul în care chiriașul eliberează locuința de bună voie, într-un termen stabilit de proprietar, dar care să nu fie mai mic de 15 zile. Termenul maxim poate fi până la un an.

Fără prelungire anuală

Totodată, în această nouă lege, nu mai sunt valabile prelungirile anuale ale contractului de cinci ani. Astfel, proprietarul poate anula contractul dacă se mută în acea locuință sau dacă o oferă părinților, fiilor sau perechii sale, în cazul divorțului. În eventualitatea în care schimbarea nu se efectuează în termen de trei luni, proprietarul este obligat să-i redea locuința spre închiriere fostului chiriaș și să-i plătească cheltuielile aferente mutării.

De asemenea, prin noua lege, Tribunalul dictează sentința evacuării locuinței în termen de cinci zile. În plus, asociațiile de locatari pot aproba lucrările de renovare la o clădire fără să mai fie nevoie de votul majorității locatarilor. Va fi valabil votul favorabil a trei cincimi din locatarii asociației.