Apartamente de închiriat la Madrid, mai ieftine decât la Bucureşti

Chiar dacă în ceea ce priveşte preţul apartamentelor Spania este în continuare mai scumpă decât România, în privința chiriilor, situaţia se schimbă.

“Închiriez garsonieră, zona Sebastian, etajul 4/8, suprafaţa 42mp, 450 de euro pe lună.”, aşa sună unul dintre anunţurile imobiliare de pe site-ul magazinuldecase.ro. Cu aceeaşi bani, 450 de euro, poţi închiria o locuinţă asemănătoare, pe strada Ballesta din Gran Via, Madrid. Cu 400 de euro, la Castellon, oraş situat aproape de ţărmul Mediteranei, poţi închiria o locuinţă complet mobilată de 60 de metri pătrați, cu două camere, o bucătărie şi o baie. Pentru 450 de euro, preţul de închiriere al garsonierei din cartierul bucureştean Sebastian, proprietarul locuinţei din Castellon îţi pune la dispoziţie şi un garaj la parterul blocului. Spania: 1.000.000 de apartamente nu îşi găsesc chiriaşi În Spania, din cele aproximativ 24 de milioane de locuinţe existente, doar 1.800.000 erau închiriate. Astfel, procentul chiriaşilor, faţă de cel al proprietarilor, era cu mult mai mic decât media europeană. În anul 2007, numărul proprietarilor era de 85%, în Spania, în timp ce în Europa, media era de 65%. Criza economică a făcut ca multe persoane, în general tineri, să nu mai aibă posibilitatea să-şi cumpere o casă, mulţumindu-se cu închirierea unei locuinţe. Pe mulţi însă, chiriile mari i-au determinat să se răzgândească, şi au preferat să se întoarcă în casele părinţilor. În lipsa cumpărătorilor, dezvoltatorii imobiliari s-au reorientat şi au început să ofere spre închiriere apartamentele noi. Ca urmare, s-au înmulţit ofertele de închiriere. Treptat, chiria a scăzut cu 6,6% faţă de anul trecut. Un metru pătrat se închiriază, în prezent, cu 8,9 euro. Astfel, închirierea unui apartament de 60 de metri pătraţi te costă, în Spania, în medie, în jur de 500 de euro. În prezent, în această ţară există peste 1.000.000 de apartamente pe care properietarii nu au reuşit să le închirieze. Dintre acestea, 70% sunt pe litoralul Mării Mediterane. De asemenea, numărul locuinţelor construite şi nevândute este, la ora actuală, de peste 600.000. Cele mai puţine locuinţe construite dar nevândute au fost înregistrate în anul 2005, când, în Spania, existau doar 100.000 de apartamente fără proprietari. În cazul tinerilor, statul contribuie la plata chiriei Pentru a încuraja tinerii să se desprindă din sânul familiei şi să-şi închirieze un apartament, statul spaniol oferă un ajutor de 210 euro pentru chirie tnerilor sub 30 de ani. Astfel, numită „Renta Basica de Emancipación”, subvenţia acordată âncepînd de la 1 ianuarie 2008 de către guvernul spaniol se adresează tinerilor cu vârste cuprinse între 22 şi 30 de ani, care trăiesc în locuinţe închiriate. Subvenţia poate fi acordată pe o durată de timp de cel mult 4 ani. Pentru a primi această subvenţie, solicitantul trebuie să aibă un venitul anual mai mic de 22.000 de euro. Pe lângă ajutorul de 210 euro lunar, Renta Basica de Emancipacion mai cuprinde şi un împrumut de 600 de euro, dacă tânărului i se solicită depunerea unei garanţii la închirierea locuinţei, returnabil la încetarea acordării subvenţiei, şi o sumă de 120 de euro, pentru demersurile necesare în cazul în care este solicitat şi un girant. Preţul chiriilor a scăzut în Madrid Ca urmare a crizei economice, în ultimul an, în capitala Spaniei s-a observat o scădere a preţurilor de închiriere a locuinţelor. În medie, chiriile au scăzut cu 100 de euro pentru garsoniere şi cu 200 – 300 de euro pentru apartamente cu două şi trei camere. În Madrid, cel mai ieftin apartament cu două camere, de aproximativ 50 de metri pătraţi, poate fi închiriat la preţuri care pornesc de la 700 de euro. Cele mai ieftine locuinţe sunt situate în cartiere periferice cum ar fi Vallecas, Aluche sau Chamartin, iar cele mai scumpe în zonele Salamanca, Plaza de Espana, Sol şi Gran Via. De exemplu, un apartament cu două camere în Gran Via poate fi închiriat la preţuri cuprinse între 1.500 şi 2.000 de euro. Pentru plata chiriei pentru o garsonieră, cei care doresc să locuiască în Madrid trebuie să scoată din buzunar între 450 de euro şi 900 de euro, lunar. În cazul în care imobilul este situat în zone rău-famate, cum ar fi strada Ballesta din Gran Via, preţurile variază între 450 de euro şi 550 de euro. Apartamentele cu trei camere se închiriază cu peste 1.200 de euro. De obicei, toate locuinţele oferite spre închiriere în capitala Spaniei sunt dotate cu maşini de spălat şi frigidere. În cazul apartamentelor nemobilate, chiriile sunt mai mici cu 200 – 400 de euro lunar, în funcţie de tipul imobilului. În Madrid, proprietarii solicită chiriaşilor, în momentul semnării contractului de închiriere, echivalentul a cel puţin două luni de chirie, drept garanţie pentru perioada în care locuiesc în imobil. În cazul în care chiriaşul deteriorează locuinţa, mobila sau electrocasnicele, i se opreşte din gaj contravaloarea daunelor produse. În caz contrar, la finalizarea perioadei de închiriere, i se restituie suma lăsată garanţie. 1.500 de euro un apartament de 500 de metri pătraţi Locuinţa din imagine este situată în cartierul Embajadores, situat în centrul Madridului, şi are o suprafaţă totală de 500 de metri pătraţi. La parter are un salon, două birouri, o sală de conferinţe, o bucătărie şi două băi. La etaj locuinţa are sufragerie, patru dormitoare, terasă, bucătărie şi baie. Vila are încălzire pe bază de gaz, aer condiţionat, parchet, gresie şi faianţă. Parterul se închiriază în totalitate la preţul de 2.000 de euro pe lună. În cazul în care clientul optează numai pentru închirierea unui birou, trebuie să scoată din buzunar 500 de euro lunar. Apartamentul de la etaj se închiriază la preţul de 1.500 de euro lunar şi două intrări, dintre care una în exterior, separată de parter.  Garsonierele sunt scumpe Închirierea unei garsoniere pe strada Arenal din centrul Madridului costă 700 de euro pe lună. Locuinţa are 35 de metri pătraţi, un dormitor, baie şi bucătărie.  O garsonieră asemănătoare pe strada Ballesta din Gran Via ( foto Madrid Centru 9, Madrid Centru 8 ) costă între 450 de euro şi 550 de euro. Preţul este mai mic pe strada Ballesta, zonă considerată "la periferie". Preţurile chiriilor din satele madrilene concurează cu cele din capitală Preţurile care se percep în Comunitatea Madrid pentru închirierea unei locuinţe obişnuite variază între 300 e euro şi 1.100 de euro. Acestea depind de vechimea apartamentului, de facilitățile pe care le are, precum și de distanța față de centrul capitalei spaniole. Un al aspect foarte important îl reprezintă localitățile în care se află aceste locuințe. De exemplu, în unele sate, aflate la o distanță de aproximativ 30 de kilometri de Madrid, se pot plăti chirii care depăşesc chiar preţurile din capitală. Este vorba despre sate liniştite care s-au dezvoltat masiv în ultimii ani, ele fiind preferate de madrileni în locul cartierelor zgomotoase ale capitalei spaniole. Aproape de Madrid Aflate în apropierea autostrăzilor, aceste sate fac legătura cu capitala în maximum 20 de minute, iar transportul public funcţionează fără probleme, autobuzele având rezervate o bandă specială. Chiriile în astfel de localităţi, precum Las Rozas, Majadahonda, Villanueva del Pardillo sau Pozuelo de Alarcon, sunt mai mari decât în multe alte zone din capitală. Pentru o garsonieră se plăteşte în jur de 500 de euro, iar pentru un apartament cu două camere 600-800 de euro. Unul cu trei camere costă între 750de euro şi 950 de euro, iar unul cu patru camere între 900 de euro şi 1.100 de euro. 800 de euro: trei camere, piscină şi garaj Locuinţa din imagine este situată în Villanueva del Pardillo, o localitate aflată în apropierea autostrăzii M-50, la 30 de kilometri de Madrid. Este un apartament de 90 metri pătraţi, cu trei camere de câte 10-15 metri pătraţi, cu salon de 22 de metri pătrați, cu două băi, dintre care una în dormitrul atrimonial, cu o bucătărie de aproximativ 7 metri pătrați și cu o cămară de aproape 4 metri pătrați. Locuința dispune de un balcon de 2 metri pătrați, loc de garaj și intrare la piscina complexului. Încălzirea se face prin gaz natural, iar bucătăria este legată la sistemul electric. Podeaua este acoperită cu parchet, iar fiecare cameră dispune de dulap încorporat în zid. Preţul de închiriere este de 750 de euro, dar un apartament mobilat, în același bloc, se poate închiria și cu 900 de euro.    La munte, mai ieftin La 30 de kilometri depărtare de Villanueva del Pardillo, și la 60 de kilometri de Madrid, în Colmenar del Arroyo, Fresnedilla de la Oliva sau San Lorenzo de El Escorial, prețurile de închiriere a locuințelor variază între 300-900 de euro. Garsoniera este 300-350 de euro; apartamentul de două camere variază între 350 de euro şi 500 de euro; cel de trei camere costă 450-700 de euro; iar unul cu patru camere poate varia între 750de euro şi 900 de euro. Aceste localități se află în zone de munte, îndepărtate de Madrid, iar legătura se face prin șosele șerpuite, care accesul spre capitală fiind dificil. Apartamentele de la malul Mediteranei, mai ieftine decât la Madrid Orașul Castellon de la Plana se află în Comunitatea Valencia, la 600 de kilometri de Madrid, în sud-vestul Spaniei, cu ieșire la Marea Mediterană, prin Portul din Grao de Castellon. Plaja se află la doi kilometri de oraș. Localitatea are aproximativ 200.000 de locuitori, dintre care 22.000 sunt de naționalitate română. Aceasta se află la șapte kilometri se stațiunea Benicassim și la 25 de kilometri de Marina D’Or. Preţul apartamentelor nu variază în funcţie de metri pătraţi sau numărul camerelor, ci în funcţie de zona în care se află amplasat imobilul. Astfel, un apartament cu trei camere (30 de metri pătraţi) se poate închiria la preţul de 325 de euro pe lună, dacă locuinţa este mai veche de cinci ani şi se află la periferia oraşului. În schimb, pentru un apartament mai nou, chiriaşul va fi nevoit să scoată din buzunar chiar şi 800 de euro, în funcţie de confortul pe care îl oferă apartamentul. 1.Apartamentul din imagine se află la Castellon de la Plana, Comunitatea Valenciană. Este situat la doar 500 de metri de centrul orașului, lângă unul dintre cele mai mari parcuri din localitate, cunoscut și sub denumirea de Parcul Mireselor. Locuința are 80 de metri pătrați, trei camere cu dulapuri încorporate în zid, două băi, o bucătărie, dar nu are balcon. Blocul are lift, însă nu are parcare. Apartamentul nu are încălzire centrală, are boiler pentru apă caldă. Prețul apartamentului este de 450 de euro. Se cere un avans de două chirii.  2.Apartamentul din imagine se află în Castellon de la Plana. Este situat la 300 de metri de centrul orașului. Locuința are 60 de metri pătrați, două camere, o bucătărie și o baie și este mobilată. Una dintre camere are un pat simplu, iar cealaltă un pat dublu. Nu are balcon, dar are garaj și lift. Apartamentul nu are încălzire centrală. Prețul este de 400 de euro, fără garaj, iar cu garaj este de 450 de euro. Se cere contract de muncă și un avans de două chirii.   Preţuri chirie România BUCUREŞTI: Apartamente 2 camere: 1)    zona Unirii, decomandat, Confort 1, Suprafaţa: 85 mp, 600 de euro 2)    zona Calea Victoriei, decomandat, Confort 1, Suprafaţa: 50 mp, 700 de euro 3)    zona Pipera, decomandat, Confort 1, Suprafaţa: 95 mp, 650 de euro 4)    zona Băneasa, decomandat, Confort 1, Suprafaţa: 64 mp, 700 de euro 5)    zona Drumul Taberei, semidecomandat, Confort 1, Suprafaţa: 50 m,p 300 de euro 6)    zona Sălăjan, decomandat, Confort 1, Suprafaţa: 52 mp, 400 de euro 7)    zona Tei, decomandat, Confort 1, Suprafaţa: 45 mp, 350 de euro 8)    zona Titan, decomandat, Confort 1, Suprafaţa: 54 mp, 370 de euro Apartamente 3 camere: 1)    zona Unirii, decomandat, Confort 1, Suprafaţa: 100 mp, 800 de euro 2)    zona P-ţa Victoriei, decomandat, Confort 1, Suprafaţa: 80 mp, 1.000 de euro 3)    zona Băneasa, decomandat, Confort 1, Suprafaţa: 130 mp, 1.100 de euro 4)    zona Pipera, decomandat, Confort 1, Suprafaţa: 120 mp, 800 de euro 5)    zona Berceni, decomandat, Confort 1, Suprafaţa: 87 mp, 400 de euro 6)    zona Drumul Taberei, semidecomandat, Confort 1, Suprafaţa: 75 mp, 450 de euro 7)    zona Vitan Mall, decomandat, Confort 1, Suprafaţa: 75 mp, 550 de euro CONSTANŢA Apartamente cu două camere: 1)    zona Central,  decomandat, Confort 1, Suprafata: 48 mp, 300 de euro 2)    zona Ultracentral, decomandat, Confort lux, Suprafata: 68 mp, 600 de euro 3)    zona Cazino, semidecomandat, Confort 1, Suprafata: 48 mp, 300 de euro 4)    zona Tomis Nord, decomandat, Confort 1, Suprafata: 52 mp, 350 de euro 5)    zona Casa de Cultură, decomandat, Confort 1, Suprafata: 51 mp, 400 de euro Apartamente cu trei camere: 1)    zona Faleză Nord, decomandat, Confort lux, Suprafaţa: 85 mp, 600 de euro 2)    zona Casa de Cultură, decomandat, Confort 1, Suprafaţa: 67 mp, 350 de euro 3)    zona Ultracentral, decomandat, Confort lux, Suprafaţa: 90 mp, 1.000 de euro 4)    zona Central, decomandat, Confort lux, Suprafaţa: 88 mp, 700 de euro Preţuri vânzare apartamente România  Bucuresti Apartamente 2 camere: 1)    zona Unirii (central), decomandat, Confort 1, suprafaţa: 55 mp, 95.000 de euro 2)    zona Romană (central), decomandat, Confort 1, suprafaţa: 45 mp, 65.000 de euro 3)    zona Pipera (periferie), decomandat, Confort 1, suprafaţa: 75 mp 130.000 de euro 4)    zona Băneasa (periferie), decomandat, Confort 1, suprafaţa: 95 mp 125.000 de euro Apartamente 3 camere: 1)    zona Unirii (central), decomandat, Confort 1, suprafaţa: 90 mp, 105.000 de euro 2)    zona Calea Victoriei(central), decomandat, Confort 1, suprafaţa: 85 mp, 85.000 de euro 3)    zona Pipera (periferie), decomandat, Confort 1, suprafaţa: 96 mp, 155.000 de euro 4)    zona Baneasa (periferie), decomandat, Confort 1, suprafaţa: 73 mp, 112.000 de euro Constanţa 1)    apartament 2 camere, zona Central, decomandat, Confort 1, suprafaţa: 52 mp 54.600 de euro 2)    apartament 3 camere, zona Central, decomandat, Confort 1, suprafaţa: 80 mp, 105.000 de euro NOTĂ: Apartamentele din Bucureşti - Băneasa şi din Bucureşti - Pipera sunt construite recent (după 2004), restul sunt mai vechi. Preţuri apartamente Spania Barcelona: 1.Zona Trinitat Nova i Vella, apartament 3 camere, 2 băi, 84 metri pătraţi, dotat cu aparatură electrocasnică, garaj, terasă, piscină, etajul trei, preţ: 423.606 euro   2.Zona Plaza de Islandia, apartament 2 camere, 70 de metri pătraţi, mobilat, garaj, terasă, aer condiţionat, etajul patru, preţ: 350.000 de euro. Madrid 1.Zona Sol (lângă Palza Mayor), apatrament 3 camere, două băi, 169 metri pătraţi, mobilat, aer condiţionat, etajul 4, preţ: 540.900 euro 2.Zona Puerta Toledo, apartament 2 camere, 2 băi, 75 metri pătraţi, mobilat, etajul cinci, preţ: 382.000 euro. Castellon 1.Zona Avenida Almassora, apartament 3 camere, 2 băi, 110 metri pătraţi, mobilat, etajul 1, preţ: 299.000 euro. 2.Zona Pau Gumbao, apartament 3 camere, 2 băi, 118 metri pătraţi, mobilat, etajul 2, preţ: 256.000 euro   3.Zona Huesca, apartament două camere, 65 metri pătraţi, mobilat, etajul trei, parcare, preţ:  156.000 euro. 4.Zona María Rosa Molas, apartament 2 camere, două băi, 62 metri pătraţi, mobilat, aer condiţionat, etajul doi, preţ: 233.000 euro.  Au contribuit: Noemi Varga, Roxana Pall, Georgiana Stroie